不查收入房貸？其實每個人都可以

很多朋友一直都在問，我不符合在美國買房做查收入貸款的要求，有沒有其他的辦法依然可以貸款？答案是肯定的。

不查收入貸款是一種非常規的貸款類型，通常不要求申請人提供傳統的收入驗證文件，例如W-2表格、納稅申報表等。但某些項目依然會借助其他的相關文件來輔助驗證收入，從貸款的角度來講，是和對申請者的還款能力。也有一些産品完全不要求申請者提供任何收入文件，但要求學習一些課程或者高額的首付來降低銀行的風險。本文僅就市場上常見的一些不查收入貸款項目做一個總結。

萬通貸款重磅推出，申請者可以是外國人，F1/J1/B1/B2簽證，C08/A05工卡。 不必須信用記錄，不必須有社會安全號（SSN）。只要有足夠的首付和儲備金。自住房，度假屋，出租屋利率一樣。這個項目對申請者資金有一定的要求（40%首付外加6-12個月准備金），但是對身份信用記錄要求很低，外國人也可以。利率也非常誘人，近期在市場動蕩的情況下成爲大多數申請者的首選。

‍Bank Statement 這種類型的貸款通常要求借款人提供最近12-24個月的銀行對賬單，以證明其收入和現金流情況。申請者必須是自雇人士，有至少兩年的信用記錄，這些貸款通常適用于那些有大量現金流和收入來源的自雇人士、自由職業者和小企業主等，首付低至10%，不需要付貸款保險。‍

P&L Program（Profit and Loss）這種貸款計劃僅考慮借款人的利潤和損失計算表來確定其資格，而不是傳統的財務文件，例如利潤和損失計算表、資産負債表和現金流量表。在這種計劃中，借款人必須證明其經營的企業有穩定的現金流和利潤，從而有資格獲得貸款。此項目申請者必須證明自雇超過兩年，並且有兩年的信用記錄。首付最低20%。

VOE only（Verification of Employment）就業證明，旨在驗證申請人的就業和收入信息，以確定其是否有資格獲得貸款。申請人需要提供由雇主提供的收入證明，包含其就業狀況和薪資等信息。VOE計劃通常適用于需要高收入驗證和信用審核標准的貸款類型。該證明可爲申請人提供信用評級優勢，因爲它可以證明其有穩定的工作和收入來源。這裏注意必須是在同一雇主工作至少兩年的雇員，以及雇主網站一定是可以在網絡查詢到的，申請者的職位要與當地同行業首付匹配。此項目任然要求申請者有兩年的信用記錄，最低首付20%。‍

Asset-Based Loan是一種基于借款人的資産而非信用評分和收入水平來決定貸款金額和利率的貸款。這些資産可以包括房産、商業物業、設備、股票等。資産的價值將被評估，並作爲貸款批准和貸款金額的依據。借款人的還款能力通常不是決定因素，而是借款人資産的價值和流動性。

DSCR (Debt Service Coverage Ratio)，是衡量借款人償還債務能力的指標，通常用于投資房，以確定項目的現金流是否足以償還其貸款和債務利息。計算方法是將項目的淨營業收入（租金）除以其債務服務成本，包括本金、利息、稅收和保險費用等。該比率提供了一個數字，表示項目的現金流是否足以支付其債務服務費用。DSCR比率越高，表示項目的現金流越充裕，借款人的償還能力越強。此項目一般要求首付最低20%，通常都會有3-5年提前付款的罰金。‍

我們推出以上各種貸款項目，其目的是協助申請者找到最合適的，利率最低的産品，讓更多的買家可以實現買房的夢想。我們希望可以做到別人沒有的我們有，別人有的我們利率最低，別人同樣利率的我們周期更短。

GMCC萬通貸款銀行，是一家成立超過20年的直接貸款銀行，在全美49個州提供租賃屋現金流貸款計劃。

GMCC萬通貸款的資深貸款顧問王潔（Jessie Wang）可以幫助貸款人解決各種貸款問題。即使貸款人面臨報稅收入不夠，首付款不足，或是外國國籍等情況，都能完成貸款。任何貸款問題，都可以聯系資深貸款顧問王潔，請她幫您出謀劃策，量身定制專屬的貸款方案。

王潔（Jessie Wang）的郵件是 jessiewang911gmail.com